一、區(qū)位
這個非常重要，這主要跟你日后的客流有著非常大的關(guān)系，需要核心關(guān)注的有以下3點：
1、距離最近的核心城市（如北上廣深）有多遠(yuǎn)？
這個意味著民宿的主流消費群跟你的距離，一般要控制在3小時車程的范圍內(nèi)。這個關(guān)乎到你的節(jié)假日能否有穩(wěn)定的客源。
2、距離主城區(qū)多遠(yuǎn)？
這個意味著本地核心消費群跟你的距離，一般控制在1.5小時車程的范圍內(nèi)，這個關(guān)乎到你的工作日是否也能有穩(wěn)定的客源。當(dāng)然還得考察下主城區(qū)的工資水平，消費能力，來評估主城區(qū)消費人群的價值。
3、距離最近的4A級以上景區(qū)有多遠(yuǎn)？
有景區(qū)，就有游客，景區(qū)規(guī)格越高，游客就越多，這可以為你的民宿帶來源源不斷的客源，一般控制在30分鐘車程的范圍內(nèi)，這個可以為你的工作日及節(jié)假日都帶來穩(wěn)定客源。當(dāng)然還得評估下景區(qū)本身的客流量、淡旺季、游客人群構(gòu)成等。
上述3點，最起碼應(yīng)符合1點，符合的越多，說明區(qū)位越好。
二、交通
這個也很重要，主要是考慮你未來的客人到民宿的便捷性，核心關(guān)注點是外地到民宿的交通方式情況，如機場、高鐵、高速、公交車等情況。
機場到民宿的距離，高鐵到民宿的距離，高速口到民宿的距離，公交車是否直達(dá)，核心點是主城市到民宿的路程是否汽車可以直達(dá)，路寬，路型（石子路、水泥路、柏油路、泥路等）。
交通越方便越好，首先要保證汽車可以直達(dá)，其次盡量以柏油路>水泥路>石子路>泥路的順序來選擇。
三、基礎(chǔ)設(shè)施
主要是考慮到日后經(jīng)營的基本所需，這方面的關(guān)注點不是看有沒有，而是應(yīng)該根據(jù)自身需求去尋求最低成本的解決方案，核心考慮水、電、路、排污等方面。
通水通電通路通排污，水主要考慮水源、水量；電主要考慮是否存在供電不足的情況；路主要考慮民宿到主路的便捷性，盡可能選擇通車路；排污最好納入主管。
如果當(dāng)下的情況不是很符合經(jīng)營條件，需要有相應(yīng)的切實可行的穩(wěn)定的解決方案?；A(chǔ)設(shè)施是一定要有解決方案的，如果本來就已經(jīng)解決了，那么最好，這樣你就少投入了。
四、生態(tài)環(huán)境
這方面主要是考慮包括生態(tài)環(huán)境、周邊景觀、周邊氣候等自然情況，生態(tài)環(huán)境主要包括山、水、樹的情況以及附近有沒有工廠，俗套點的說法，就是有山有水，到處是樹木，周邊沒有污染源。
五、周邊景觀
主要是考慮附近的娛樂休閑性，為民宿做加分項，核心關(guān)注以下2點：
1、民宿視野范圍內(nèi)有沒有天然景觀，如云海、竹海、山景、海景、溪流、樹林等等
2、民宿外圍，步行可達(dá)的范圍內(nèi)有沒有景觀，如游樂園、采摘園、瀑布、云海、竹海、山景、海景、溪流、樹林等等。
這些景觀不是一定得有，但是有就是為民宿加分，同時還可以為你民宿減少景觀層面的投入。
六、周邊氣候
這個并非重點考慮，主要是因為有些地方，由于在山上的原因，所以秋冬季節(jié)很冷，山路也不好開車，導(dǎo)致客人不方便過來，也不習(xí)慣入住，進(jìn)而影響整體入住率。
七、區(qū)域文化氛圍
這個同樣并非重點考慮，主要是為你日后的經(jīng)營可以提供一些著力點，核心關(guān)注點是民宿所在村的民俗等歷史文化傳承方面。
八、地塊狀況
這又是一個需要重點關(guān)注的方面，也決定了你的民宿成敗，核心關(guān)注點有以下3點：
1、建筑面積，最好是3棟，起碼是2棟，萬不得已才是1棟，1棟的面積指120方以上，1棟只能做3-5個房間，2棟可以做8-10個房間，3棟可以做13-15個房間，房間數(shù)量的不同，但是核心運營人員基本是相同的，那么當(dāng)然房間多點更好，但也不是越多越好，真的房間多了，對你的運營壓力是非常大的。
2、院子面積，院子大了，你的屋內(nèi)公共空間可以小點，房間數(shù)量可以多點，同時可以在院子內(nèi)做各種體驗產(chǎn)品的設(shè)計。
3、地塊的性質(zhì)，核心關(guān)注是否一戶一宅，如果是的話，那么可以推倒重建，如果不是只要改建；還有是否存在鄰里糾紛，這個很重要，盡量選擇獨門獨戶的房屋。
九、租金及其他費用
這個非常非常重要，地塊租金過高，經(jīng)營有風(fēng)險，現(xiàn)在的租金計算方式主要是建筑面積和院子分開計算，租期為10-20年居多，極少是20年以上的，支付方式大多是10年一付或一次性支付，極少是1年一付。另外還可能涉及到樹木、小院子的一次性買斷等情況。
需要深入了解、綜合計算，切勿有一筆付一筆，會導(dǎo)致你最后多出很多不必要的支付項目。
十、政策
這個也很重要，地方政府的政策可以幫你解決很多問題，核心關(guān)注點如下：
1、民宿補貼及獎勵，有些地方政府針對民宿項目采取補貼和獎勵政策，甚至達(dá)到投資額的30%；
2、民宿項目支持力度（非補貼），看地方政府對旅游業(yè)、民宿業(yè)態(tài)的看法，是大力支持還是怎樣，如果大力支持，那么日后在前期選址、施工建設(shè)、證照審批、實際運營會有很多幫扶，讓你少走很多彎路和鬧心路。
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