公寓式民宿是門檻很低的一種創(chuàng)業(yè)形式，流程大概就是：

選位置--找房--裝修--上線到平臺--接單--入住--保潔

首先＜選位置＞：

非常重要，位置不好，房子裝修再好訂單量也會受到影響，相反很多位置特別好，裝修一般的，仍然能保證比較好的出租率。好位置必然是交通方便的，如果離景點近或者地鐵直達(dá)，更好。

＜找房子＞：

位置選好了，開始找房，然后跟房東溝通，很多開民宿的不跟房東說是做民宿，我最開始做的兩套也沒說，后來各種原因兩個房東都知道了，一個很理解，另一個要求終止合同~后面我的每一套房都會坦誠的先說清楚，接受我才做，這樣雖然前期溝通成本高但沒有后顧之憂，而且不告訴房東就拿人家的房子做民宿了始終是不對的，現(xiàn)在談的多了，有一些話術(shù)技巧，加上做民宿確實對房子的保護(hù)更好，房東更省心，基本上都會同意。

＜裝修＞：

民宿行業(yè)競爭越來越激烈，位置既然已經(jīng)選定，拼到最后就是拼裝修，我的經(jīng)驗是定位客群，投其所好，年輕人多的地方要時髦、拍照好看，商務(wù)人群要避免花哨、大方舒適，醫(yī)院附近簡單舒適能做飯…

裝修的東西預(yù)算內(nèi)選最好的，一步到位，前期敷衍了事后面還得停業(yè)重新布置，反而增加成本。

＜上線到平臺＞：

國內(nèi)現(xiàn)在短租平臺非常多，比較火的有小豬，途家，airbnb，自如我認(rèn)為房源并不是上線越多平臺越好，維護(hù)好兩三個平臺足夠了

＜接單＞：

客服一定要很有責(zé)任心，手機(jī)不離手，前期房子少就自己做，就是回答一些客人預(yù)定前的問題，房客往往同時咨詢好幾家民宿，所以回復(fù)的完整和及時也很重要~

＜入?。荆?/span>

所有房源我們都會換成密碼鎖，入住密碼一客一換，房客下單后把地址密碼發(fā)給房客，房東和房客不需要見面，安全起見，可以讓房客發(fā)一下手持身份證在房間里的視頻~

＜保潔＞：

衛(wèi)生是重中之重，房客退房到下一個房客入住，一般有2個小時的時間差，保潔可以對房間進(jìn)行全面打掃，床品必須一客一換，洗手間消毒，這是原則問題，也是基本的道德底線，每一個民宿房東都應(yīng)該做到。

做民宿的基本流程大概是這樣，還有很多沒有具體寫出來的，比如說合同擬定，法律風(fēng)險，宣傳推廣，平臺維護(hù)，怎么排名靠前，如何獲得好評等等~過幾天整理一下再分享~

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博仁設(shè)計BORN

上海博仁設(shè)計（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計15年，始終堅持以獨特的文化設(shè)計品位、完善的全程設(shè)計服務(wù)，來配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。

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