決定一家民宿成功的因素有很多，比如民宿設(shè)計、運營，或是有情懷有故事，而選址，是先天性極強的因素，當(dāng)你確定了選址，就確定里自己的市場方向。所以，選址對于民宿來說，是至關(guān)重要的。

關(guān)于選址，我們需要注意的九個要點：交通，流量，鏡頭，人文，市場，基礎(chǔ)，政策，人脈，集合。

1.交通

民宿設(shè)計的選址要考慮通達(dá)性，一般來說3小時左右的到達(dá)時間是最好的，如果當(dāng)行程時間低于一個小時，客人心理上會失去新鮮感以及儀式感；如果高于3個小時，客人則會失去耐心， 所以民宿的選址要在大城市三小時以內(nèi)的到達(dá)時間（自駕，飛機，高鐵）。

2.流量

選擇成熟的旅游度假市場周邊，方圓20公里以內(nèi)有風(fēng)景名勝區(qū)的地方。如果是5A景區(qū)周邊，4A景區(qū)周邊，那就是自帶流量，可以節(jié)約很多的前期推廣。

3.鏡頭

民宿設(shè)計要能給到客人驚喜感，讓人第一眼就哇一聲地贊嘆?！罢业揭粋€合適的地方架攝影機，想象著把民宿建在攝影機的位置，考慮環(huán)境景色和在這個地方的感受，漸漸還原腦海中家的樣子,拍幾張美照。

4.人文

講出民宿的故事，這些故事可以是當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史，可以是你自己的傳奇經(jīng)歷，也可以是民宿的用品，家具，裝飾物，也可以是民宿主對自己民宿的理解，很多生活中的不經(jīng)意的小喜悅，都是故事的分享。

5.市場

在“半生熟”，有政府扶持的地方，找上升期的項目。什么叫“半生熟”，有政府扶持的地方？首先是這個地方具有比較強的消費能力，而且這個地區(qū)已經(jīng)有了類似的民宿，客棧，酒店，農(nóng)莊等項目，大眾對這類項目有一定的認(rèn)知，不會排斥，有一定的需求并且政府會鼓勵支持能提供保障與幫助（比如幫助處理好和當(dāng)?shù)氐拇迕?、村干部、屋主的關(guān)系）的地方。如今廣州的清遠(yuǎn)，從化，都屬于“半生熟”，有政府扶持的地方。選址時，不妨多搜索，了解這些地方民宿的發(fā)展史，去判斷一個地方民宿市場所處的階段。

6.基礎(chǔ)

盡量找道路、水電、排污等基礎(chǔ)設(shè)施完備的地方，可以節(jié)省大量的資金、施工、時間成本。

7.政策

看上一座房子、一塊地，別忘了研讀一下當(dāng)?shù)氐拿袼尴嚓P(guān)政策，政策的支持則是民宿資金投入的最大保障，否則，一紙禁令就可能讓投入血本無歸。

8.人脈

要處理好和當(dāng)?shù)氐拇迕?、村干部、屋主的關(guān)系。

9.集合

在互補圈做民宿更容易成功，在一個形成氣候的地方，大家一起做民宿，滿足不同客群的消費需求，可以形成一個互補的“體驗鏈”。比如在民宿競爭激烈的莫干山，“莫上隱”“莫干山居圖”“十八邁”“隱莫干”“云鏡”等民宿，根據(jù)各自的特色，聯(lián)合開發(fā)特色體驗項目，只要入住這幾家民宿的客人，都可以報名享受這幾家民宿的聯(lián)合體驗。

民宿的選址是民宿萬里行的第一步，可以稱之為確定方向的一步，只有方向?qū)α耍瑘猿植艜薪Y(jié)果，才不會變成無用功。當(dāng)然，世事沒有完美的，用真誠的心去運作，也會彌補一些客觀條件的不足。

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