有人說經(jīng)營民宿就是為了賺錢，但很多民宿主開民宿為的是情懷，為的是滿滿的幸福，很多好的民宿主都是有熱情開朗的氣質(zhì)，讓旅客就像來到好友家一般，能得到自在且溫暖不周到的住宿體驗。下面跟大家講述的是民宿主人阿旺與姍姍民宿經(jīng)營的經(jīng)驗，有哪些民宿經(jīng)營的小技巧。

好的民宿房間體驗感不會差，感受民宿經(jīng)營的魅力。參考案例：江西明月故鄉(xiāng)客棧民宿設(shè)計和浙江寧波象山民宿設(shè)計

1 |自有土地貸款，注意不直比例過高

阿旺和珊珊表示，用土地貸款之前，需先做土地評估，可以多找?guī)准毅y行比較放款利率及金額，最重要日后還款方式可設(shè)定“配蓋”方式撥款，這樣壓力比較小，最好的投資規(guī)劃應(yīng)于10年內(nèi)回收最佳。

2 |建筑蓋好之后，可再利用建筑貸款

當建筑興建好之后，還可以再跟銀行貸款第二筆錢，不過仍要看銀行評估決定，阿旺和珊珊建議貸款比例不要過高，別因負擔過重而影響民宿經(jīng)營，另可委托經(jīng)驗豐富的經(jīng)濟人辦理，讓申請狀況更順利。

3 |自己發(fā)包監(jiān)工，務(wù)實參與施作過程

雖然自己發(fā)包監(jiān)工很辛苦，但個性務(wù)實的阿旺卻認為對民宿興建的參與度高是好的。不只將來任何小地方需維修，他都能自己先排除困難，不用苦苦等候師傅來教援，另方面因為參與了施工過程，讓他隨時都能說出民宿點點滴滴的故事，拉近主人與民宿的感情。

4 |挖鑿人工湖，創(chuàng)造多重環(huán)境優(yōu)勢

“花見幸福”將很大部分面積規(guī)劃為人工湖，乍看之下似乎有點浪費，但阿旺卻說湖水優(yōu)點多多。例如可隔開室外與室內(nèi)的距離，營造出遠山近水的視覺層次，從山上導(dǎo)引河水到湖的活水規(guī)劃，也吸引白鷺鷥前來創(chuàng)造自然驚喜;而在施工面上挖出的土還能直接將四周花園的土地墊高，省下另外購買土地的費用。

5 |清楚設(shè)定客群，明確掌握消費主力

曾經(jīng)在花蓮理想大地、遠來飯店擔任公關(guān)的珊珊，豐富的經(jīng)驗讓她將民宿設(shè)定以女性主導(dǎo)消費的目標，因為掏腰包的通常是男生，但喜歡上網(wǎng)挑選民宿大多是女生在做，所以空間從里到外都以女生會喜歡的浪漫風格為主，網(wǎng)站設(shè)計也突顯出甜蜜的幸福感，更易于受到女性消費者青睞。

6 |提供客制化服務(wù)，創(chuàng)造幸福獨顯價值

“花見幸?！背俗∷拗?，更呼應(yīng)幸福的主題，提供草地婚禮、拍婚紗、迎娶等服務(wù)，甚至曾為多組客人精心策劃求婚橋段，讓情人們在這里留下難忘回憶，以客制化的服務(wù)提高附加價值和競爭力。

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