經常有人問小編，我想投XX錢，能賣到XX的房價么？想做一個XX錢房價的民宿，需要投資多少錢？其實這些問題簡單概括來說就是：投資成本決定了酒店、民宿將來的市場，或者說是檔次、定位。也就是說業(yè)主想要達到的酒店、民宿市場和檔次定位決定了投資成本?？傊硎窍嗤ǖ?。參考：峨眉山靈境別院民宿設計和潿洲島四時倉素民宿設計
1、投資成本
除基礎的住宿條件以外，是否包含其它增項服務，如餐飲、娛樂、親子、商務、宴會、活動、養(yǎng)生等，并核算論證投資成本總額。
2、運營模式
根據(jù)所包含的所有增項服務以及住宿制定出運營模式，得出所需要的人員編制、服務流程、消耗所需、售賣渠道等，從而設定初步年流水預算。
3、運營成本
根據(jù)制定的運營模式得出每一項相應的成本支出，如人工成本、能源成本、客用品成本、銷售成本等。
4、利潤比例
根據(jù)年流水預算和年總運營成本得出利潤值，并根據(jù)理想回報年限進行調整。
5、投資回報
最終論證投資回報年限。
投資成本主要構成因素是地理位置---基建裝修---硬件家具，導致因素是平面布局---服務流程---售賣方式
1、地理位置作為投資成本構成的重要因素
投資者所選擇物業(yè)的地理位置優(yōu)劣直接決定了房租以及轉讓費用。要注意的是，房租不屬于投資成本而是運營成本，物業(yè)轉讓費屬于投資成本。關于地理位置，這里一定要詳細說明。因為這是市場調查的第一步，也是最關鍵的一步。
2、基建成本
所租賃的物業(yè)布局和物業(yè)面積大小，決定了房間體量、公共區(qū)域以及增項服務區(qū)域，設計效果的優(yōu)劣決定設計費用，以及硬裝和軟裝的裝修成本。小編鼓勵在裝飾裝修的時候保留當?shù)鼐哂忻袼滋厣慕ㄖ?，當游客深度挖掘一個城市的時候，更加吸引他們的是這個地區(qū)的人文歷史背景，這當中就包含了原始民俗建筑特色。在落地動工之前，有一些內容需要做好基礎了解。
3、硬件家具
硬件的層次跟隨設計效果上升或降低投資成本，家具的選擇直接關系住客的舒適程度，與裝修風格緊密相關。
經過以上三點基本上決定了投資成本組成，但是一定在核算之后再增加 20 --- 30% 的預算，用于應對意料之外的增項支出，所以如果總的投資預算在 120 ---130% 之間是比較正常的。
往期推薦：
聲明：我們致力于保護作者版權，部分文字/圖片來自互聯(lián)網(wǎng)，無法核實真實出處，如涉及版權問題，請及時聯(lián)系我們刪除。從網(wǎng)站轉載本文至其他平臺所引發(fā)一切糾紛與本平臺無關。支持原創(chuàng)。如若侵權請聯(lián)系185-1639-5517刪除。
博仁設計BORN
上海博仁設計（全稱上海博禮仁建筑設計有限公司）從事室內設計15年，始終堅持以獨特的文化設計品位、完善的全程設計服務，來配合客戶達成品牌化標桿企業(yè)的發(fā)展為目標。
博，取孔子《論語》“博學而篤志，切問而近思，仁在其中矣。”喻謙恭的奉獻于設計事業(yè)的理想，并踏踏實實，一心一意，堅持不懈，勤耕不綴；
仁，仁者，愛人。仁義。旨用心對待客戶，真誠，認真。
博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奮執(zhí)著真誠的設計者”，永遠懷著做一個項目，樹一個口碑，交一幫朋友的虔誠心態(tài)，在設計這條道路上，充滿信心堅定前行的信念。
設計服務 SERVICES
設計服務：事務所在田園綜合體設計、特色小鎮(zhèn)設計、文旅鄉(xiāng)村設計、民宿設計、景觀規(guī)劃設計等領域形成核心競爭力,為客戶提供策劃+設計+運營一體化設計顧問。
