首先，先確認一下我們談論的開民宿，是指開民宿是為了民宿本身的投資回報，即我開民宿就是為了從民宿上賺錢，這種情況下，我們的討論才會顯得相對簡單純粹。因為現(xiàn)在有些民宿，特別是一些所謂網(wǎng)紅民宿，他們的模式很多樣。他們開民宿，或許不是為了從民宿本身賺取多少利潤，而是將民宿當成一個杠桿，獲得品牌效應，進而撬動更大的其他利益。要想講得簡單一點，那么從以下兩個大的方面討論總不會有錯：1. 如何做出一個好的產品2. 如何將這個好產品賣出去。參考：峨眉山靈境別院民宿設計和潿洲島四時倉素民宿設計
如何開一家民宿？
首先，如果把民宿分為從0到1，和后期的從1到10，那么如何做出一個好的民宿產品，大部分涉及到的是從0到1，小部分是從1到10.
想要做出好的產品，有一個前提條件是這個產品得政治正確，這個不想多討論，在地的政策和法規(guī)是每一個民宿人的必修課。
而一個民宿產品最后的呈現(xiàn)是否足夠好，博仁小編認為，你需要對以下幾個方面有充分的了解。
（1） 民宿所在地的市場是什么樣的？
主要包括：
市場總量是怎樣的
淡旺季如何分布
競爭壓力如何
游客構成如何
旅游方式構成如何（傳統(tǒng)觀光游還是休閑度假游）
博仁小編以廈門和武夷山這兩地為例。廈門，整體市場龐大，淡旺季有區(qū)分但不過于明顯，酒店和民宿市場都十分成熟（很不適合菜鳥進入），游客多以年輕群體為主，觀光游發(fā)達，休閑游發(fā)展也很快速；
武夷山，則不僅市場總量?。ㄕ鎸Σ黄鹚p世遺的地位），淡旺季還十分明顯，民宿處于初期發(fā)展階段，基本都是觀光游。
通過以上，我們大概可以得出一些結論，像廈門這種，市場大、淡旺季不分明代表你的盈利上限高（成本另外分析），競爭壓力大代表行業(yè)交替速度快（存在大量的轉讓和倒閉），休閑度假游發(fā)展越好，代表高端民宿的土壤越好。
以上這些因素共同決定了，它很不適合初期菜鳥和弱雞進入，這個階段的市場已經(jīng)不存在太多投機的機會，硬件與設計不好的民宿不太好生存，而高手則很喜歡這樣的成熟市場，適合做中高端產品。
反之，同理。
為什么要特別警惕你的所在地的休閑旅游市場的狀況呢？現(xiàn)在好多人受莫干山民宿的影響太深了，畢竟很多民宿主，在做民宿之前都喜歡去所謂的民宿學院培訓，而且基本都是去的莫干山。莫干山是全國首屈一指的休閑度假游市場，它背靠的是全國最大的江浙滬市場，所以他們的選址基本都能符合——不管是2.5小時還是3小時的自駕車可達——這樣的規(guī)律。
如果你的市場不滿足這樣的條件，貿然去嘗試只符合休閑游市場的高端民宿，后果將是非?？膳碌?。（更別說，莫干山的那些民宿主要有多少是設計師、媒體大神，他們可以動用的資源恐怕是常人難以想象的）
不是所有民宿都能成為裸心谷或過云山居。
【建議】：全方位了解所在地的市場數(shù)據(jù)，從景區(qū)、從派出所、從官方旅游局、從熟人、從同行?；蛘哌€有一個辦法，找?guī)准覍说拿袼?，詳細了解這幾家民宿的全年經(jīng)營情況，記住是全年，這樣心里就有底了。
往期推薦：
民宿如何經(jīng)營才能廣受大家喜愛？開民宿需要多少錢？
聲明：我們致力于保護作者版權，部分文字/圖片來自互聯(lián)網(wǎng)，無法核實真實出處，如涉及版權問題，請及時聯(lián)系我們刪除。從網(wǎng)站轉載本文至其他平臺所引發(fā)一切糾紛與本平臺無關。支持原創(chuàng)。如若侵權請聯(lián)系185-1639-5517刪除。
博仁設計BORN
上海博仁設計（全稱上海博禮仁建筑設計有限公司）從事室內設計15年，始終堅持以獨特的文化設計品位、完善的全程設計服務，來配合客戶達成品牌化標桿企業(yè)的發(fā)展為目標。
博，取孔子《論語》“博學而篤志，切問而近思，仁在其中矣?！庇髦t恭的奉獻于設計事業(yè)的理想，并踏踏實實，一心一意，堅持不懈，勤耕不綴；
仁，仁者，愛人。仁義。旨用心對待客戶，真誠，認真。
博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奮執(zhí)著真誠的設計者”，永遠懷著做一個項目，樹一個口碑，交一幫朋友的虔誠心態(tài)，在設計這條道路上，充滿信心堅定前行的信念。
設計服務 SERVICES
設計服務：事務所在田園綜合體設計、特色小鎮(zhèn)設計、文旅鄉(xiāng)村設計、民宿設計、景觀規(guī)劃設計等領域形成核心競爭力,為客戶提供策劃+設計+運營一體化設計顧問。
