一、民宿要形成品牌影響，一定要細(xì)分市場(chǎng)，做一部分人的生意。不可能所有人都喜歡你，民宿作為傳統(tǒng)酒店的一種補(bǔ)充，但還不是主流住宿供應(yīng)者，要想在主流市場(chǎng)分得一杯羹就要去找自己在大行業(yè)中的細(xì)分市場(chǎng)，從居住環(huán)境、提供服務(wù)來和酒店對(duì)比找出差異，分清楚自身的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)。要想清楚如何用自己的優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)中做細(xì)分人群的生意。
二、 民宿的運(yùn)營(yíng)一開始就應(yīng)該做互聯(lián)網(wǎng)+，可能是市場(chǎng)模塊，也可能是資本模塊，不跟互聯(lián)網(wǎng)沾邊的民宿酒店運(yùn)營(yíng)一定沒有前途。如何把互聯(lián)網(wǎng)和民宿加在一起，根據(jù)自身實(shí)際情況，利用互聯(lián)網(wǎng)幫助自己做好客戶管理維護(hù)，二次營(yíng)銷，分銷。都是每位房東要去考慮的問題。
三、從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，高品質(zhì)的民宿品牌，比低價(jià)品牌更容易成事兒，如果階段性的戰(zhàn)略是為了占有市場(chǎng)，那么將來同樣面臨品牌升級(jí)的問題。因?yàn)橄M(fèi)者的生活水平是在不斷提高的，對(duì)生活品質(zhì)追求在提高，包括審美、附加服務(wù)的要求都對(duì)從事民宿的房東們提出了更多要求。
四、如果售賣情懷，那么運(yùn)營(yíng)者自己首先應(yīng)有情懷；如果售賣風(fēng)格，那么運(yùn)營(yíng)者自己首先應(yīng)有風(fēng)格；如果售賣氣質(zhì)，那么運(yùn)營(yíng)者自己首先應(yīng)有氣質(zhì)。這對(duì)運(yùn)營(yíng)者提出了很高的要求，不這樣，難以成為高逼格的民宿品牌。
五、既然物業(yè)形態(tài)可以創(chuàng)新，那么商業(yè)模式(盈利模式)、酒店功能與服務(wù)同樣具有創(chuàng)新空間，如何挖掘民宿的衍生行業(yè)以及找到附加的贏利點(diǎn)也是每位房東需要考慮的。
六、傳統(tǒng)酒店運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，但是要防止成為思維上的桎梏。這是一個(gè)新事物，理應(yīng)具有新事物快速變化的特質(zhì)，用條條框框去判斷做法與取舍，會(huì)失去民宿生存的基礎(chǔ)。
七、商業(yè)布局可以快，產(chǎn)品打磨快不了。民宿產(chǎn)品的用心程度直接關(guān)系運(yùn)營(yíng)效果，民宿帶有更多的人文服務(wù)在里面，區(qū)別于酒店的標(biāo)準(zhǔn)化，體系化。
八、原生態(tài)和藝術(shù)感不是不好，但民宿的裝修風(fēng)格必須與地域文化相協(xié)調(diào)、相融合，突兀的設(shè)計(jì)裝修帶來的違和感會(huì)直擊客人內(nèi)心。生搬硬套的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套，不僅無法討好客人，還會(huì)大煞風(fēng)景。
九、民宿對(duì)客群的需求研究要求，要高于傳統(tǒng)酒店。選擇民宿入住的客人大多具有較強(qiáng)的生活情趣及審美能力，對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)細(xì)節(jié)極其敏感。你好，他會(huì)不吝口舌地幫你在圈子內(nèi)傳播，你不好，他會(huì)放大傳播。
十、民宿運(yùn)營(yíng)方與客人需要更友善的溝通。漠視客人的訴求、拿客人當(dāng)?shù)湍軆夯蛘咴┐箢^，坐地起價(jià)欺詐客人等等行徑都會(huì)為自己的民宿經(jīng)營(yíng)帶來滅頂之災(zāi)。
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博仁設(shè)計(jì)BORN
上海博仁設(shè)計(jì)（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。
博，取孔子《論語》“博學(xué)而篤志，切問而近思，仁在其中矣。”喻謙恭的奉獻(xiàn)于設(shè)計(jì)事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅(jiān)持不懈，勤耕不綴；
仁，仁者，愛人。仁義。旨用心對(duì)待客戶，真誠(chéng)，認(rèn)真。
博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奮執(zhí)著真誠(chéng)的設(shè)計(jì)者”，永遠(yuǎn)懷著做一個(gè)項(xiàng)目，樹一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠(chéng)心態(tài)，在設(shè)計(jì)這條道路上，充滿信心堅(jiān)定前行的信念。
設(shè)計(jì)服務(wù) SERVICES
設(shè)計(jì)服務(wù)：事務(wù)所在田園綜合體設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)、文旅鄉(xiāng)村設(shè)計(jì)、民宿設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)等領(lǐng)域形成核心競(jìng)爭(zhēng)力,為客戶提供策劃+設(shè)計(jì)+運(yùn)營(yíng)一體化設(shè)計(jì)顧問。
